Voor BIV-erkende vastgoedkantoren en makelaars
Op het einde van het bezoek ontvangt uw kandidaat-koper het dossier van het pand en zijn persoonlijke link. Hij ondertekent zijn bod online, het vertrekt automatisch en getijdstempeld naar de verkoper. Daarna blijft alles in dezelfde draad: de beslissing, de opschortende voorwaarden en hun vervaldata, het voorschot, de compromis, de akte. U behoudt het bewijs van elke stap, exporteerbaar.
We starten met een twintigtal Belgische kantoren vóór de publieke opening in 2027. Wilt u erbij zijn, dan is dit het moment.
1Bezoek ingevoerd
Link naar de koper verstuurd
2Bod en voorwaarden
Bedrag van het bod3Verkoper verwittigd
Doorgestuurd en getijdstempeldHet volledige traject
Elke schakel is gedateerd, geketend en blijft aan hetzelfde dossier hangen. Hier staat waar elke schakel vandaag staat — wij zeggen het liever dan het te laten raden.
Het bezoek en het overhandigde dossierIn dienst
Uw medewerker voert het contact in tijdens het gesprek. Zodra het bezoek plaatsvond, ontvangt de kandidaat-koper het dossier van het pand en zijn persoonlijke link — of u stuurt het hem rechtstreeks, zonder ingevoerd bezoek.
Het ingediende en ondertekende bodIn dienst
Bedrag, geldigheidsduur, opschortende voorwaarden met hun vervaldata. Ondertekening via een persoonlijke link, getijdstempeld, met bewaring van de vingerafdruk van het document.
De bezorging aan de verkoperIn dienst
Automatisch, binnen enkele seconden, getijdstempeld. U hoeft niets door te sturen, en het verschil tussen indiening en bezorging staat in de export van het logboek.
De beslissing van de verkoperIn dienst
Hij aanvaardt — de aanvaarding doet de verkoop tot stand komen —, weigert, of belt u terug. Elke beweging wordt u gemeld.
De opschortende voorwaardenIn dienst
Nooit een voorwaarde zonder vervaldatum. De termijn loopt vanaf het akkoord, niet vanaf de opstelling, en de herinneringen vertrekken vóór hij verstrijkt.
Het voorschot en het ontvangstbewijsIn dienst
De koper stort op de derdenrekening van uw kantoor. Kiadah houdt geen gelden aan: het registreert wat u verklaart te hebben ontvangen, en maakt het ontvangstbewijs op.
De compromis, de akte, de sleutelsIn dienst
De data komen in het dossier, de twee fiscale klokken van vier maanden staan naast elkaar, en de sleuteloverdracht blijft vergrendeld zolang een voorwaarde loopt.
De gekwalificeerde itsme-handtekeningAangekondigd
Inbegrepen in het abonnement, geactiveerd bij de start van de pilot. Vandaag wordt het bod ondertekend via een getijdstempelde persoonlijke link — al sterker dan een e-mail met bijlage, en wij noemen het nooit gekwalificeerd.
De compromis ondertekend in KiadahIn aanbouw
Het document blijft het uwe: Kiadah stelt geen enkele clausule op, het registreert, bevriest en laat ondertekenen. De drie gewestelijke modellen, één voor één.
Drie handelingen, en de administratie van het bod verdwijnt.
Het telefoontje van de kandidaat-koper volstaat: uw medewerker voert het contact en het bezoek in terwijl hij praat. Zodra het bezoek is gebeurd, stuurt één druk op de knop de koper het dossier van het pand en zijn persoonlijke link. De QR-code blijft op de bezoekfiche voor de gevallen waarin u geen gegevens noteert — opendeurdagen, onverwachte bezoeker, verkeerd gespeld adres.
Bedrag, verplichte geldigheidsduur, opschortende financieringsvoorwaarde met haar vervaldatum, haar maximumrente en haar looptijd. Hij ondertekent via een persoonlijke link per e-mail, getijdstempeld door onze servers — de gekwalificeerde itsme-handtekening is inbegrepen in het abonnement en wordt geactiveerd bij de start van de pilot.
Het bod bereikt hem onmiddellijk, met tijdstempel. Hij aanvaardt — de aanvaarding doet de verkoop tot stand komen —, weigert of doet een tegenbod. Elke stap wordt gelogd, en een e-mail verwittigt u bij elke beweging.
De deontologie verplicht u nu al elk bod onverwijld aan uw opdrachtgever door te geven (art. 52). Kiadah stuurt het automatisch door, zet een tijdstempel op de indiening én op het doorsturen, en bewaart het logboek. De dag dat men u verwijt een bod te hebben achtergehouden, legt u het bewijs van het tegendeel voor. Het is een verzekering, geen toezicht.
Bij een schattingsafspraak toont u de verkopersruimte: « u ziet elk bod, ook de laagste, zodra het getekend is ». Geen enkele traditionele makelaar kan dat beloven. Transparantie is geen praatje meer, het is een demonstratie.
Nooit een voorwaarde zonder vervaldag: het formulier verbiedt het. De financiering wordt ingevoerd met haar bedrag, haar maximumrente, haar looptijd en haar termijn, en die termijn loopt vanaf de indiening. Daar ontstaan de geschillen.
Gedaan met biedingen via WhatsApp, met bijlagen die heen en weer gaan en met termijnen die u uit het hoofd bewaakt. Eén draad per pand, van de indiening tot de beslissing.
Ja — dat is uw deontologische plicht (art. 52), met of zonder Kiadah. Het verschil: op Kiadah stelt de verkoper vast dat ook de lage biedingen hem bereiken, en net dat maakt van u de transparante makelaar.
Nooit. Geen enkel concurrerend bedrag is zichtbaar en er bestaat geen enkel veilingmechanisme: elke kandidaat-koper volgt alleen zijn eigen bod.
Het traject verloopt op zijn eigen telefoon, in het Frans, het Nederlands of het Engels, en werkt zelfs zonder JavaScript. Het indienen vraagt hem wat een notaris toch zal opvragen — identiteit, woonplaats, burgerlijke staat —, wat enkele minuten meer kost dan een e-mail maar u nadien alles telefonisch heropvragen bespaart. En u kunt hem begeleiden: de link van het goed kan ook per e-mail worden verstuurd.
Elke koper geeft zijn identiteit op en krijgt zijn eigen ondertekeningslink, op zijn eigen adres. Het bod gaat pas naar de verkoper wanneer allen hebben getekend — u ziet op elk ogenblik wie ontbreekt, en u hoeft niemand blind op te volgen.
Nee, structureel niet: Kiadah heeft geen kantoorerkenning draaiende te houden, neemt geen opdrachten aan en publiceert geen zoekertjes. Ons model is het abonnement van de kantoren — uw succes is onze omzet.
Dat is ze. Het bod wordt ondertekend via een persoonlijke link, getijdstempeld door onze servers, en de vingerafdruk van het document wordt bewaard: als er nadien een regel zou wijzigen, is dat zichtbaar. Dat is een sterker geheel dan de e-mail met bijlage die vandaag de gewoonte is. De gekwalificeerde itsme-handtekening — in de zin van eIDAS — is inbegrepen in het abonnement en wordt geactiveerd bij de start van de pilot; zij brengt het bewijsniveau op het maximum.
Uw software behoudt uw opdrachten en uw advertenties; wij nemen de keten die verbindt — het bezoek, het bod, de handtekening, de beslissing, de voorwaarden. Kiadah is geen vastgoedmakelaar, neemt geen enkele opdracht aan, publiceert geen concurrerende advertenties, maakt geen enkele schatting en benadert nooit uw klanten. Uw gegevens blijven de uwe: op de kopers en verkopers van uw dossiers handelen wij voor uw rekening en voor geen enkel eigen doel — zij worden niet doorverkocht noch benaderd. U blijft de enige bemiddelaar; wij maken uw bewijs.
Pilotaanbod
De toegang is gratis tijdens de hele pilot. Dat is geen korting: het is een tegenprestatie, opgenomen in het contract — u geeft ons uw feedback, wij geven u de volledige module.
Voorbehouden aan BIV-erkende makelaars.