Gidsen
Gidsen
Antwoorden op één precieze vraag, met bronnen en datum. Wat het Belgische recht zegt, en hoe Kiadah het in de praktijk brengt.
- Het platform
Hoe werkt een digitaal aankoopbod
Van de link die het kantoor bezorgt tot de aanvaarding die de verkoper ondertekent: de stappen van een online ingediend aankoopbod, welk spoor elke stap nalaat, en waar het traject stopt.
4 min lezen - Het platform
Tegenbod: wat het tenietdoet en wat het heropent
Op een bod antwoorden met een andere prijs wijzigt het niet: het doet het tenietgaan en creëert een nieuw bod. Wie op welk moment gebonden is, hoe de termijnen spelen, en wat er gebeurt bij meerdere biedingen tegelijk.
4 min lezen - Het platform
Een bod ondertekenen met itsme: wat het bewijst, en wat niet
Een gekwalificeerde elektronische handtekening heeft hetzelfde rechtsgevolg als een handgeschreven handtekening. Wat ze precies vaststelt, wat niet, en waarom het logboek eromheen even zwaar weegt.
3 min lezen - Kopen
De notariële akte: wat gebeurt er echt bij de ondertekening?
Tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte voert de notaris verplichte controles uit. Wat hij nagaat, hoelang het duurt en wat er op de dag van de ondertekening gebeurt.
3 min lezen - Fiscaliteit
Vastgoed schenken: hoe de schenkbelasting werkt
Verplichte notariële akte, progressieve gewestelijke tarieven, samentelling van opeenvolgende schenkingen, voorbehoud van vruchtgebruik: het mechanisme van de vastgoedschenking in België.
3 min lezen - Huren
Registratie van de huurovereenkomst: wie moet het doen en wat riskeert men?
De registratie van een woninghuurovereenkomst is gratis en rust op de verhuurder, binnen twee maanden. Wat ze beschermt, hoe u ze uitvoert en wat er gebeurt als ze ontbreekt.
3 min lezen - Huren
Plaatsbeschrijving: waarom ze over de huurwaarborg beslist
De plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht, tegensprekelijk en bij de huurovereenkomst gevoegd. Wat ze moet bevatten, wie ze betaalt, en hoe de vergelijking bij uittrede bepaalt wat wordt ingehouden.
3 min lezen - Investeren
Kortverblijf verhuren: welke regels gelden vooraf?
Gewestelijke aanmelding, reglement van mede-eigendom, gemeentelijke stedenbouw, fiscaliteit: de vier lagen regels die u moet nagaan vóór u een woning als toeristisch logies verhuurt in België.
3 min lezen - Praktisch
Voor welke werken hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig?
Bouwen, verbouwen, de bestemming wijzigen, het uitzicht veranderen: de vergunningsplichtige handelingen in België, wat is vrijgesteld, en wat een overtreding riskeert bij de verkoop.
3 min lezen - Kopen
Vaste of variabele rente: hoe kiezen in België?
De Belgische variabele rente is wettelijk begrensd, met een plafond op de stijging en genormeerde herzieningsperiodes. Hoe u een 1/1/1- of 5/5/5-formule leest en wanneer elke formule verdedigbaar is.
3 min lezen - Kopen
Verborgen gebreken: waarvoor de verkoper echt instaat
Vocht, aangetast gebint, niet-conforme installatie: wanneer een gebrek dat na de aankoop opduikt de verkoper bindt, wat de exoneratieclausule verandert en binnen welke termijn u moet optreden.
3 min lezen - Kopen
Hoeveel kan ik lenen om te kopen?
Quotiteit, aflossingslast, eigen inbreng, looptijd: de vier parameters die de bank onderzoekt om je leencapaciteit te bepalen, en waarom de kosten contant worden betaald.
2 min lezen - Fiscaliteit
Erfbelasting op een onroerend goed: hoe wordt ze berekend?
De erfbelasting is gewestelijk en progressief, berekend op de waarde van het pand naargelang de verwantschap. Waarom de schatting van het pand op de dag van overlijden doorslaggevend is.
3 min lezen - Huren
Huurindexering: hoe werkt het en wie mag ze toepassen?
De huurindexering volgt de gezondheidsindex, eenmaal per jaar, op de verjaardag van de huurovereenkomst. De formule, de voorwaarden en de beperkingen verbonden aan de energieprestatie.
3 min lezen - Investeren
Huurrendement: hoe bereken je het zonder je te vergissen?
Brutorendement, nettorendement, aankoopprijs inclusief alle kosten: de methode om te beoordelen wat een huurinvestering werkelijk opbrengt, en de kosten die men vergeet.
3 min lezen - Huren
Medehuur: welke huurovereenkomst en welke solidariteitsregels?
Eén enkele huurovereenkomst, medehuurpact, hoofdelijkheidsbeding, vertrek van een medehuurder: hoe werkt medehuur in België en waarom hangt het regime af van het Gewest.
3 min lezen - Fiscaliteit
Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend, en waarvoor dient het?
Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat in 1975 werd vastgesteld en elk jaar wordt geïndexeerd. Hoe het wordt bepaald, wat het in gang zet en waarom u het na verbouwingen moet aangeven.
2 min lezen - Kopen
Verkoopcompromis: wat ondertekent u nu echt?
In België geldt het compromis als verkoop: de verbintenis is definitief zodra u tekent. Opschortende voorwaarden, voorschot, termijn tot de akte - wat u moet nagaan voor u tekent.
3 min lezen - Praktisch
Is een EPC verplicht om een woning te verkopen of te verhuren?
Het energieprestatiecertificaat is verplicht zodra een woning in België te koop of te huur wordt aangeboden. Wie stelt het op, hoe lang is het geldig en wat moet erin staan?
3 min lezen - Huren
Huurwaarborg: bedrag, geblokkeerde rekening en teruggave
Hoeveel huurwaarborg mag men vragen, waar moet die geplaatst worden en hoe wordt ze teruggegeven? De regels verschillen naargelang het Gewest van de woning.
3 min lezen - Kopen
Aankoopbod: ben je gebonden zodra het wordt aanvaard?
Een schriftelijk en aanvaard aankoopbod kan de verkoop al doen ontstaan, nog vóór enig compromis. Wat een bod echt inhoudt, hoe je het omkadert en het verschil met het verkoopcompromis.
3 min lezen - Fiscaliteit
Meerwaarde op vastgoed: wordt ze belast in België?
Duurder verkopen dan je hebt gekocht: wanneer de meerwaarde vrijgesteld is, wanneer ze belast wordt, en de bezitstermijnen die het hele verschil maken tussen een bebouwd goed en een grond.
3 min lezen - Fiscaliteit
Onroerende voorheffing: wie betaalt ze en hoe wordt ze berekend?
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting berekend op het geïndexeerde kadastraal inkomen. Hoe ze is samengesteld, waarom ze sterk verschilt van gemeente tot gemeente en wie ze verschuldigd is.
2 min lezen - Fiscaliteit
Aankoopkosten: wat de koper werkelijk betaalt, bovenop de prijs
De structuur van de aankoopkosten in België - registratierechten, aktekosten, krediet - en waarom u ze moet becijferen vóór u een bod uitbrengt.
4 min lezen