Guides
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Des réponses à une question précise, sourcées et datées. Ce que dit le droit belge, et comment Kiadah le met en pratique.
- La plateforme
Comment fonctionne une offre d'achat numérique
Du lien remis par l'agence à l'acceptation signée par le vendeur : les étapes d'une offre d'achat déposée en ligne, ce que chacune laisse comme trace, et où le circuit s'arrête.
4 min de lecture - La plateforme
Contre-offre : ce qu'elle annule et ce qu'elle relance
Répondre à une offre par un autre prix ne la modifie pas : cela l'éteint et en crée une nouvelle. Qui est engagé à quel moment, comment jouer les délais, et ce qui se passe quand plusieurs offres arrivent ensemble.
4 min de lecture - La plateforme
Signer une offre avec itsme : ce que ça prouve, et ce que ça ne prouve pas
Une signature électronique qualifiée a le même effet juridique qu'une signature manuscrite. Ce qu'elle établit exactement, ce qu'elle n'établit pas, et pourquoi le journal qui l'entoure compte autant qu'elle.
3 min de lecture - Acheter
L'acte de vente chez le notaire : que se passe-t-il vraiment ?
Entre le compromis et la signature de l'acte authentique, le notaire mène des vérifications obligatoires. Ce qu'il contrôle, combien de temps cela prend et ce qui se joue le jour de la signature.
3 min de lecture - Fiscalité
Donner un bien immobilier : comment fonctionnent les droits de donation
Acte notarié obligatoire, barèmes régionaux progressifs, regroupement des donations successives, réserve d'usufruit : le mécanisme de la donation immobilière en Belgique.
3 min de lecture - Louer
Enregistrement du bail : qui doit le faire, et que risque-t-on ?
L'enregistrement d'un bail d'habitation est gratuit et incombe au bailleur, dans les deux mois. Ce qu'il protège, comment le faire et ce qui se passe quand il manque.
3 min de lecture - Louer
État des lieux : pourquoi il décide de la garantie locative
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et annexé au bail. Ce qu'il doit contenir, qui le paie, et comment la comparaison avec la sortie détermine ce qui est retenu.
3 min de lecture - Investir
Location de courte durée : quelles règles avant de louer son bien ?
Enregistrement régional, règlement de copropriété, urbanisme communal, fiscalité : les quatre niveaux de règles à vérifier avant de mettre un logement en location touristique en Belgique.
3 min de lecture - Pratique
Quels travaux exigent un permis d'urbanisme ?
Construire, transformer, changer l'affectation, modifier l'aspect extérieur : les actes soumis à permis en Belgique, ceux qui en sont dispensés, et ce que risque une infraction découverte à la revente.
3 min de lecture - Acheter
Taux fixe ou taux variable : comment choisir en Belgique ?
Le taux variable belge est encadré par la loi, avec un plafond de hausse et des périodes de révision normalisées. Comment lire une offre 1/1/1 ou 5/5/5 et dans quels cas chaque formule se défend.
3 min de lecture - Acheter
Vices cachés : ce que le vendeur garantit vraiment
Humidité, charpente attaquée, installation non conforme : quand un défaut découvert après l'achat engage le vendeur, ce que change la clause d'exonération et dans quel délai agir.
3 min de lecture - Acheter
Combien puis-je emprunter pour acheter ?
Quotité, taux d'effort, apport, durée : les quatre paramètres que la banque examine pour fixer votre capacité d'emprunt, et pourquoi les frais se paient comptant.
2 min de lecture - Fiscalité
Droits de succession sur un bien immobilier : comment sont-ils calculés ?
Les droits de succession sont régionaux et progressifs, calculés sur la valeur du bien selon le lien de parenté. Pourquoi l'estimation du bien au jour du décès est décisive.
3 min de lecture - Louer
Indexation du loyer : comment ça marche et qui peut l'appliquer ?
L'indexation du loyer suit l'indice santé, une fois par an, à la date anniversaire du bail. La formule, les conditions et les restrictions liées à la performance énergétique.
3 min de lecture - Investir
Rendement locatif : comment le calculer sans se tromper ?
Rendement brut, rendement net, prix d'achat tout compris : la méthode pour évaluer ce que rapporte réellement un investissement locatif, et les charges qu'on oublie.
3 min de lecture - Louer
Colocation : quel bail et quelles règles de solidarité ?
Bail unique, pacte de colocation, clause de solidarité, départ d'un colocataire : comment fonctionne la colocation en Belgique et pourquoi le régime dépend de la Région.
3 min de lecture - Fiscalité
Comment est calculé le revenu cadastral, et à quoi sert-il ?
Le revenu cadastral est un revenu locatif fictif fixé en 1975 et indexé chaque année. Comment il est déterminé, ce qu'il déclenche et pourquoi il faut le déclarer après des travaux.
3 min de lecture - Acheter
Compromis de vente : que signez-vous vraiment ?
En Belgique, le compromis vaut vente : l'engagement est ferme dès la signature. Conditions suspensives, acompte, délai jusqu'à l'acte - ce qu'il faut vérifier avant de signer.
3 min de lecture - Pratique
Faut-il un certificat PEB pour vendre ou louer un bien ?
Le certificat de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente ou en location d'un logement en Belgique. Qui l'établit, sa durée de validité et ce qu'il doit contenir.
3 min de lecture - Louer
Garantie locative : montant, compte bloqué et restitution
Combien peut-on exiger de garantie locative, où doit-elle être placée et comment est-elle restituée ? Les règles diffèrent selon la Région du logement.
3 min de lecture - Acheter
Offre d'achat : est-on engagé dès qu'elle est acceptée ?
Une offre d'achat écrite et acceptée peut déjà former la vente, avant tout compromis. Ce qu'engage réellement une offre, comment l'encadrer et la différence avec le compromis.
3 min de lecture - Fiscalité
Plus-value immobilière : est-elle taxée en Belgique ?
Revendre plus cher qu'à l'achat : quand la plus-value est exonérée, quand elle est taxée, et les délais de détention qui font toute la différence entre un bien bâti et un terrain.
3 min de lecture - Fiscalité
Précompte immobilier : qui le paie et comment est-il calculé ?
Le précompte immobilier est un impôt annuel calculé sur le revenu cadastral indexé. Comment il se compose, pourquoi il varie fortement d'une commune à l'autre et qui en est redevable.
3 min de lecture - Fiscalité
Frais d'achat : ce que paie réellement l'acheteur, en plus du prix
La structure des frais d'acquisition en Belgique - droits d'enregistrement, frais d'acte, crédit - et pourquoi il faut les chiffrer avant de faire une offre.
4 min de lecture